当物业合同到期应如何将其解除
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- 律师解析
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物业合同到期后，解除的方式有这些：
如果合同里约定了解除条件，条件达成时，当事人能按约定解除合同。像合同规定服务质量不达标到一定程度可解除，实际情况符合约定，业主方或者物业服务方就有解除权。
要是合同没约定解除条件，到期后一般自动终止。不过为避免后续有纠纷，双方得做好交接。物业服务方要向业主委员会或者新的物业服务人移交物业服务用房、相关设施以及物业服务必需的资料等。
双方若想续签，要在合同到期前协商。协商不成不能续签，物业服务方要在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域。若物业服务方不退出，业主可以拒付超期的物业费，还能通过诉讼要求其退出并承担赔偿损失等违约责任。
合同到期解除时若有争议，双方先协商解决。协商不成，可按合同约定的仲裁条款申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。
案情回顾:
小朱所在小区的物业合同到期，合同约定服务质量不达标到一定程度可解除。业主们认为物业服务质量未达标，要求解除合同，而物业方称服务质量达标，不同意解除。合同到期后，双方未就续签达成一致，物业方拒不退出小区，还要求业主支付超期物业费，业主们则拒付并要求物业退出。双方协商无果，产生争议。
案情分析:
1、因合同约定了服务质量不达标到一定程度可解除的条件，若业主能证明物业服务质量未达标，其有权依约解除合同。
2、合同到期未续签，物业方应在合理期限内退出物业服务区域，其拒不退出构成违约，业主有权拒付超期物业费，并可通过诉讼要求物业退出及承担赔偿损失等违约责任。
3、双方出现争议，可先协商解决，协商不成可根据合同约定的仲裁条款申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
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