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小产权房被侵占，该如何立案

#房产纠纷最新修订 | 2026-08-02

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律师解析: 小产权房是在农村集体土地上建的房屋，没办相关证件，也没缴土地出让金等费用。要是小产权房被侵占，可按下面步骤立案：
先收集证据。证据对立案和胜诉很关键，得收集证明自己对小产权房有相关权益的证据，像购房协议、付款凭证；还要收集房屋被侵占的证据，比如现场照片、视频、证人证言。
接着选择管辖法院。通常由不动产所在地法院管，也就是小产权房所在区域的法院。
之后撰写起诉状。起诉状要写清原被告基本信息、诉讼请求，像要求被告返还房屋、赔偿损失，还要写清事实与理由，详细说明房屋被侵占的经过。
最后去法院立案。带上准备好的证据材料、起诉状等，到管辖法院立案窗口办手续。法院会审查材料，符合立案条件就受理，还会通知缴纳诉讼费。
要注意，小产权房合法性有争议，交易可能不受法律完全保护。立案和后续诉讼中，可能会有法律风险和挑战。建议在处理这类案件时，提前咨询专业法律人士，了解相关法律规定和可能面临的问题，做好应对准备。

案情回顾:

小朱购买了一套小产权房并居住多年。某日，小胡强行入住该房屋，声称该房是自己的。小朱认为自己有购房协议和付款凭证，对房屋享有权益，要求小胡搬出，但小胡拒绝。小朱决定通过法律途径解决，准备立案维护自己的权益。

案情分析:

1、小朱若要立案，需先收集证据，包括能证明自己对该小产权房享有相关权益的购房协议、付款凭证，以及证明房屋被侵占的现场照片、视频、证人证言等。
2、小朱应选择该小产权房所在区域的法院作为管辖法院，因为一般不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖。
3、小朱要撰写起诉状，写明自己和小胡的基本信息、诉讼请求（如要求小胡返还房屋、赔偿损失等）以及房屋被侵占的详细经过。
4、携带准备好的证据材料和起诉状到法院立案窗口办理立案手续，法院审查符合条件会受理并通知缴纳诉讼费用。不过，小产权房合法性有争议，交易可能不受法律完全保护，小朱在立案和后续诉讼中可能面临法律风险和挑战。

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