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不动产买卖合同应归属于哪种合同

#合同纠纷 最新修订 | 2026-08-03
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擅长领域:婚姻家庭 律所:北京盈科(泰州)律师事务所
服务城市:泰州 电话:13121662666

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律师解析
不动产买卖合同是有名合同、双务合同、有偿合同和诺成合同。
《民法典》规定了买卖合同,不动产买卖合同包含在内,所以它是有名合同,适用买卖合同相关法律规定。
在不动产买卖合同里,出卖人要交付不动产并转移所有权,买受人要支付价款,双方互负义务,属于双务合同。
买受人取得不动产所有权要支付价款,出卖人出让所有权能获经济利益,这符合有偿合同特征,所以它是有偿合同。
不动产买卖合同双方意思表示一致就成立,不以交付不动产或价款为成立要件,属于诺成合同。
另外,不动产买卖合同一般要采用书面形式,不动产所有权转移需依法办理登记手续,这和一般动产买卖合同不同。签订和履行不动产买卖合同时,当事人要严格按法律规定来,保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订不动产买卖合同,小朱要购买小胡的一处房产。合同签订后,小胡认为合同未实际交付不动产和价款,合同不成立,拒绝履行。小朱则认为合同自双方意思表示一致时就已成立,要求小胡按合同交付房产并办理所有权转移登记。

案情分析:

1、此不动产买卖合同为有名合同,《民法典》明确规定了买卖合同,不动产买卖合同包含其中,适用买卖合同相关法律规定。
2、它属于双务合同,出卖人小胡负有交付不动产并转移所有权的义务,买受人小朱有支付价款的义务,双方互负义务。
3、该合同是有偿合同,小朱取得不动产所有权需支付相应价款,小胡出让不动产能获得经济利益。
4、此合同为诺成合同,自双方意思表示一致时即成立,不以交付不动产或价款为成立要件。同时,合同一般应采用书面形式,不动产所有权转移需依法办理登记手续。
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