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商铺租赁合同没满就终止违约怎么搞

#合同违约 最新修订 | 2026-08-03
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擅长领域:婚姻家庭 律所:北京盈科(泰州)律师事务所
服务城市:泰州 电话:13121662666

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:李玲律师,执业地区为江苏泰州,认证执业律所是北京盈科(泰州)律师事务所,擅长婚姻家庭、合同事务、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13121662666,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
商铺租赁合同未到期提前终止构成违约,处理方式如下:
合同若有违约相关约定,一般会写明违约情形和责任承担方式,像支付违约金、赔偿损失等。若是存在此类约定,违约方要按约定担责。要是约定了违约金具体金额或计算方式,违约方就得支付相应违约金。
当合同没约定违约责任时,依据《中华人民共和国民法典》,守约方有权让违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额相当于因违约造成的损失,包含合同履行后可获的利益,但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
守约方要采取适当措施防止损失扩大,若没采取措施致损失扩大,不能就扩大的损失请求赔偿。
遇到违约问题,双方先试试协商解决。若协商不成,守约方可通过诉讼维权。向法院起诉时,要准备好租赁合同、违约事实证据、损失证据等相关证据,用来证明违约行为和遭受的损失。

案情回顾:

小朱与小许签订商铺租赁合同,租赁期限未到,小许却提前终止合同。小朱认为小许构成违约,要求其承担责任。小许称合同未明确约定违约责任,自己不应承担赔偿。双方就违约赔偿问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,若合同约定了违约情形及责任承担方式,如违约金等,违约方小许应按约定承担责任。若合同未约定违约责任,守约方小朱有权要求小许赔偿因其违约造成的损失,损失赔偿额应相当于违约造成的损失,包括合同履行后可获利益,但不得超小许订立合同时预见或应预见的违约损失。
2、小朱有义务采取适当措施防止损失扩大,若未采取措施致损失扩大,不得就扩大损失请求赔偿。小朱若通过诉讼维权,需准备租赁合同、违约事实及损失等相关证据。
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