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自建小房被拆迁,会按照什么来赔偿

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-08-05
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曹静律师
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律师解析
自建小房拆迁赔偿分多种情况。
合法的自建小房,也就是依法拿到相关审批手续,有规划许可证等合法证件的,一般按房屋征收补偿方案赔偿。赔偿包含房屋价值补偿,由专业评估机构根据房屋区位、用途、建筑面积等因素,按市场评估价确定;还有搬迁费,用于补偿被拆迁人搬迁产生的费用;若被拆迁人需临时安置,会给临时安置费。
违法的自建小房,依据《城乡规划法》,可能不补偿。不过在实际中,要是因历史遗留问题导致无证,并非当事人故意违法建设,也许会适当补偿。像符合一定年限标准、符合当地建房政策但因客观原因没办证等情况,政府会综合考虑给予部分补偿。
各地自建小房拆迁赔偿政策有差别,具体赔偿标准和方式要以当地政府发布的征收补偿方案为准。拆迁时,被拆迁人若对赔偿有异议,可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱自建了一处小房,在面临拆迁时与拆迁方就赔偿问题产生争议。拆迁方认为小朱的自建小房属于违法建筑,不予补偿。但小朱称该小房虽无证件,却是因历史遗留问题造成,并非主观故意违法建设,应给予适当补偿。双方各执一词,无法就赔偿事宜达成一致。

案情分析:

1、若小朱的自建小房是合法建筑,依法取得相关审批手续,具备规划许可证等合法证件,应依据房屋征收补偿方案进行赔偿,包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。
2、若属于违法建筑,按《城乡规划法》可能不予补偿,但鉴于小朱的小房是历史遗留问题造成的无证情况,并非主观故意违法建设,政府可能综合考虑给予部分补偿。具体赔偿标准和方式应以当地政府发布的征收补偿方案为准,小朱若对赔偿有异议,可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式维护自身合法权益。
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