多子女继承房产折价补偿税如何交
- 律师解析
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多子女继承房产折价补偿的税务问题包含多个方面。
个人所得税方面，当房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋产权，继承所得房产免征个人所得税。多子女继承房产后，部分子女获得的折价补偿款，也不在应征个人所得税范围内。
契税方面，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，可免征契税。所以多子女继承房产本身不用缴纳契税。
若继承房产后再转让，就可能涉及增值税及附加税费、个人所得税等。个人转让自用一定年限以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。不符合免税条件的，个人所得税按“财产转让所得”项目计算缴纳，应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，适用20%的税率。增值税方面，个人将购买一定年限以上（含该年限）的住房对外销售，免征增值税；不足该年限的，按规定缴纳增值税。
办理税务缴纳时，要携带相关资料到当地税务部门申报，具体资料可提前咨询当地税务机关。
案情回顾:
小朱、小李、小胡三兄妹共同继承了父母的一套房产。经协商，小朱、小李决定放弃房产，由小胡给予他们折价补偿。之后小胡打算将该房产转让。他们对于继承房产折价补偿以及后续转让涉及的税务问题存在疑问，不清楚哪些情况需要缴税，哪些可免税。
案情分析:
1、个人所得税方面，法定继承人继承房产所得免征个人所得税，小朱、小李获得的折价补偿款也不在应征范围内。若小胡转让房产，符合自用一定年限以上且是家庭唯一生活用房的条件，转让所得免征个人所得税；不符合则按“财产转让所得”项目，以转让收入减除相关费用后的余额为应纳税所得额，适用20%税率。
2、契税方面，法定继承人通过继承承受房产，免征契税，所以三兄妹继承房产不涉及契税缴纳。
3、增值税方面，小胡转让房产时，购买一定年限以上（含该年限）住房对外销售的，免征增值税；不足该年限则按规定缴纳。办理税务缴纳需携带相关资料到当地税务部门申报，具体资料可提前咨询当地税务机关。
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