售楼部诱导买房，交的定金能不能退
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- 律师解析
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售楼部诱导买房，所交定金能否退还，得看具体情况。
要是售楼部有欺诈、胁迫等可撤销情形，购房者能请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，因合同取得的财产要返还，定金也能退。像售楼部故意隐瞒房屋重大瑕疵，比如严重质量问题没告知购房者，这构成欺诈，购房者知道后可要求撤销合同、退还定金。
若诱导行为构不成可撤销情形，但售楼部违反认购协议等约定，购房者可按违约责任要求返还定金。比如售楼部承诺赠送装修却没履行，购房者可追究其违约责任，要求退还定金。
但要是购房者没法证明售楼部有欺诈、违约等行为，只以“诱导”为由要求退定金，一般难获支持。因为定金有担保性质，交付方不履行约定债务，无权要求返还定金。
购房者碰到这种情况，要收集售楼部诱导买房的证据，像聊天记录、宣传资料等，先和售楼部协商解决。要是协商不成，可向法院起诉或申请仲裁来维护权益。
案情回顾:
小朱在售楼部看房时，被售楼人员诱导交付了购房定金。之后小朱发现房屋存在严重质量问题，而售楼部此前故意隐瞒了该情况。小朱要求退还定金，售楼部却以定金不可退为由拒绝。小朱认为售楼部存在欺诈行为，应退还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若售楼部故意隐瞒房屋重大瑕疵，其行为构成欺诈，属于可撤销情形。根据法律规定，小朱可请求人民法院或仲裁机构撤销合同，合同被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，定金也应退还。
2、若小朱无法证明售楼部存在欺诈等行为，仅以“诱导”为由要求退还定金，一般较难得到支持，因为定金具有担保性质，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。小朱可收集相关证据与售楼部协商，协商不成可通过诉讼或仲裁维护权益。
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