物业卫生有瑕疵还要不要交违约金
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推荐理由：潘登律师，已执业12年，执业地区为浙江杭州，认证执业律所是浙江群恒律师事务所，擅长合同事务、法律顾问、债权债务、刑事辩护、公司经营、婚姻家庭、交通事故等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18989486811，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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物业卫生有瑕疵时，业主要不要交违约金得分情况来看。
要是物业服务合同里明确说了，卫生服务没达到标准，业主就不用交违约金，并且物业卫生的瑕疵真的违反了合同约定的卫生标准，那业主就有抗辩权，不用交违约金。依据《民法典》，双方互负债务且有先后履行顺序，先履行一方没按约定履行债务，后履行一方有权拒绝相应的履行要求。物业没按约定提供合格的卫生服务，业主就可以用这个来对抗支付违约金的要求。
然而，要是卫生瑕疵很轻微，没达到合同约定的严重程度，也不影响合同主要目的实现，业主就不能拿这个当理由拒绝交违约金。毕竟物业服务是个整体，个别卫生小瑕疵不能让业主完全不履行缴费义务。这种情况下，业主得先交违约金，同时可以要求物业尽快整改卫生问题。要是物业拒绝整改，业主可以向业主委员会反映，或者向相关部门投诉，通过合法途径维护自身权益。
案情回顾:
小朱是小区业主，物业以小朱未交违约金为由将其告上法庭。小朱称物业卫生存在瑕疵，不应交违约金。物业则认为卫生瑕疵不影响整体服务，小朱应支付违约金。经调查，物业卫生确实存在一定问题，但未明确是否达到合同约定的严重程度。
案情分析:
1、若物业服务合同约定卫生服务未达标准业主可不交违约金，且物业卫生瑕疵违反合同约定的卫生标准，依据《民法典》，当事人互负债务有先后履行顺序，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求，小朱有抗辩权，可不交违约金。
2、若卫生瑕疵较轻微，未达合同约定严重程度，不影响合同主要目的实现，小朱不能以此为由拒交违约金，应先交违约金，同时要求物业整改，若物业拒绝，小朱可向业主委员会反映或向相关部门投诉维护权益。
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