出现违约情况需退定金和赔违约金吗
- 擅长领域：合同事务 律所：浙江群恒律师事务所
- 服务城市：杭州 电话：18989486811
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律师优势：有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：潘登律师，已执业12年，执业地区为浙江杭州，认证执业律所是浙江群恒律师事务所，擅长合同事务、法律顾问、债权债务、刑事辩护、公司经营、婚姻家庭、交通事故等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18989486811，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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出现违约情况是否退定金和赔违约金，要根据具体情况判断。
收受定金一方违约，按《民法典》规定，应双倍返还定金。比如房屋买卖里，卖方收了定金却拒绝卖房，就得双倍返还定金给买方。而给付定金一方违约，就无权请求返还定金。
定金和违约金通常不能同时主张。因为二者都能弥补守约方损失、惩罚违约方，同时主张会让守约方获利过多，违背公平原则。不过，要是定金不足以弥补守约方损失，守约方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
举个例子，双方约定违约金5万元，定金2万元，违约给守约方造成6万元损失。若选定金罚则，收受定金方双倍返还4万元，守约方还能就未弥补的2万元损失要求违约方赔偿；若选违约金，可要求违约方支付5万元违约金。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付2万元定金给小胡。之后小胡拒绝卖房，构成违约。双方还约定了5万元违约金，此次违约给小朱造成6万元损失。小朱不知能否要求小胡双倍返还定金并支付违约金，也不清楚该如何弥补自身损失。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，收受定金一方违约，应当双倍返还定金。所以小胡作为收受定金方违约，应向小朱双倍返还定金4万元。
2、定金和违约金一般不能同时主张，因为二者功能类似，同时主张会使守约方获得过多利益，违背公平原则。在此案中，若小朱选择定金罚则，双倍返还定金后，对于未弥补的2万元损失，可要求小胡赔偿；若小朱选择违约金，可要求小胡支付5万元违约金。
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