买房时被忽悠签了合同要怎么解决
- 擅长领域：合同事务 律所：浙江群恒律师事务所
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推荐理由：潘登律师，已执业12年，执业地区为浙江杭州，认证执业律所是浙江群恒律师事务所，擅长合同事务、法律顾问、债权债务、刑事辩护、公司经营、婚姻家庭、交通事故等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18989486811，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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买房被忽悠签了合同，有这些解决办法。
先收集被忽悠的证据，像销售虚假宣传的聊天记录、承诺录音、广告资料等。若能证明存在欺诈情形，依据《中华人民共和国民法典》，一方以欺诈手段，让对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
要是能证明合同显失公平，比如价格明显高于市场合理价格，受损害方也能请求法院或仲裁机构撤销合同。不过撤销权行使有时间限制，一般是自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
合同被撤销后，自始没有法律约束力。因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；各方都有过错的，各自承担相应责任。
若无法证明欺诈或显失公平，但合同条款对自己不利，可先和对方协商变更合同条款。协商不成，可向消费者协会等相关部门投诉求助。
案情回顾:
小朱买房时，销售人员向其承诺房屋周边配套设施完善，小朱基于此签订了购房合同。入住后小朱发现周边配套远不如销售人员所说。小朱收集了与销售的聊天记录、承诺录音等证据，认为自己被忽悠签了合同，要求撤销合同，但开发商以合同已生效为由拒绝。
案情分析:
1、小朱收集的销售虚假宣传的聊天记录、承诺录音等证据，若能证明存在欺诈情形，根据《中华人民共和国民法典》，小朱作为受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
2、若无法证明欺诈，但合同条款对小朱不利，小朱可先与开发商协商变更合同条款，若协商不成，可向消费者协会等相关部门投诉。
3、若合同被撤销，自始没有法律约束力，开发商应返还小朱因该合同取得的财产，若有损失，有过错的开发商应当赔偿小朱的损失。同时要注意，小朱需在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
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