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赠与的房产在何种情形不能要回

#合同效力 最新修订 | 2026-08-07
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律师解析
赠与的房产,有些情况不能要回。
若赠与财产的权利已转移,就难以要回。依据《民法典》,不动产物权的设立、变更等,经依法登记才生效。要是赠与的房产已完成过户登记,产权到了受赠人手中,赠与人通常不能随意撤销赠与把房产要回去。
经过公证的赠与合同,赠与人也不能任意撤销。公证让赠与合同有了更强的法律效力,这说明赠与人的赠与意愿是经过慎重考虑且严肃的,就算房产没过户,赠与人也不能轻易要回。
具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,同样不能随意撤销。像为贫困地区建学校赠与房产,赠与人不能因自身原因反悔要回。
但要是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益,对赠与人有扶养义务却不履行,或者不履行赠与合同约定的义务,即便存在上面不能要回的情况,赠与人在法定期间内仍可行使法定撤销权要回房产。

案情回顾:

小朱将自己的一套房产赠与小胡,并完成了过户登记。之后小朱因家庭经济困难,想要回该房产,但小胡拒绝。小朱认为自己有权要回,而小胡则觉得赠与已经完成,小朱不能随意撤销。此外,小朱还指出小胡曾有严重侵害其合法权益的行为。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,不动产物权经依法登记发生效力,小朱赠与小胡的房产已完成过户登记,产权已转移至小胡,一般情况下小朱不能随意撤销赠与要回房产。
2、若小朱能证明小胡存在严重侵害其合法权益的情形,即便房产已过户,小朱仍可在法定期间内行使法定撤销权要回房产。
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