不动产买卖是否必须订立书面合同
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- 律师解析
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不动产买卖一般要订立书面合同。按照《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效；没登记就不生效，除非法律另有规定。不动产买卖合同是设立物权变动的基础合同，法律规定要用书面形式。
书面合同能明确双方权利义务，像标的物情况、价格、付款方式、履行期限等重要内容都能写清楚，可避免纠纷。
实际操作里，不动产交易金额大、情况复杂，书面合同是办理登记等手续的必要材料。要是没订立书面合同，合同关系就不明确，双方权利义务难界定，发生争议时也难证明合同内容。
所以，为保障交易安全和双方合法权益，不动产买卖时要订立书面合同。若没签书面合同，双方可及时补签，明确各项条款。交易中要留存好相关证据，以防出现纠纷时无法举证。
案情回顾:
小朱与小胡达成不动产买卖意向，小朱欲购买小胡的一处房产。双方仅口头约定了交易内容，未订立书面合同。付款后小朱要求办理过户，小胡却以各种理由拖延，还称交易未达成，引发争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，而不动产买卖合同应采用书面形式。小朱和小胡未订立书面合同，导致合同关系不明确。
2、书面合同能明确双方权利义务，是办理不动产登记等手续的必要材料。本案中因无书面合同，双方权利义务难以界定，小朱在发生争议时难以举证证明合同内容，不利于保障自身合法权益，所以不动产买卖订立书面合同很有必要。
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