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若不交物业费,还存在违约金吗

#合同违约 最新修订 | 2026-08-09
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擅长领域:合同事务 律所:浙江群恒律师事务所
服务城市:杭州 电话:18989486811

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:潘登律师,已执业12年,执业地区为浙江杭州,认证执业律所是浙江群恒律师事务所,擅长合同事务、法律顾问、债权债务、刑事辩护、公司经营、婚姻家庭、交通事故等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18989486811,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
业主不交物业费是否有违约金,得看具体情况。根据《中华人民共和国民法典》,业主和物业服务人签的物业服务合同有法律效力,双方都要按合同约定履行义务。
要是合同明确写了业主逾期交物业费要承担违约金,而且这约定不违反法律、行政法规的强制性规定,那业主没按约定支付物业费,就算违约,得按合同付违约金。像合同规定每月10日前交物业费,超过这日期没交,逾期之日起就开始算违约金。
但要是物业服务人没按合同约定提供服务,业主以此拒交物业费,有合理抗辩权,不用承担违约金。因为物业服务人先没履行合同义务,业主能行使同时履行抗辩权。
如果双方对违约金有争议,可以先协商解决。协商不成,就通过诉讼或仲裁等法律途径解决。司法实践中,法院会综合考虑物业服务实际情况、业主拒交原因等因素,来判断业主是否该支付违约金以及具体数额。

案情回顾:

小朱是小区业主,小丽是小区物业服务人。物业服务合同约定小朱应在每月10日前支付物业费,逾期需承担违约金。小朱以小丽未按合同约定提供服务为由拒交物业费,小丽则要求小朱支付物业费及违约金,双方因此产生争议,协商无果。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,若合同约定业主逾期支付物业费需承担违约金且不违法,业主未按约支付就构成违约,应支付违约金。本案合同约定了支付时间和违约金,若小朱无合理理由逾期支付,需承担违约责任。
2、若物业服务人未按合同约定提供服务,业主有合理抗辩权,可不承担违约金。小朱以小丽服务未达标拒交物业费,若属实,其可行使同时履行抗辩权。双方对违约金有争议,协商不成可通过诉讼或仲裁解决,法院会综合服务情况、拒交原因等判断小朱是否应支付及支付数额。
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