无固定期限的物业合同怎样去终止
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- 律师解析
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无固定期限的物业合同有多种终止方式。
协商一致可终止合同。根据《中华人民共和国民法典》，合同当事人经协商达成一致就能解除合同。要是业主委员会和物业服务人就提前终止合同协商一致，签订解除协议，合同就终止了。
出现法定情形时能法定解除。像物业服务人没按约定提供服务，有严重违约行为，致使合同目的无法实现，业主委员会有权解除合同。若因不可抗力使合同目的不能实现，双方都有权解除合同。
还能提前通知解除。对于无固定期限的物业服务合同，当事人可随时解除，但要提前书面通知对方。业主委员会解除合同，得提前通知物业服务人；物业服务人解除合同，同样要提前通知业主委员会，通知里要明确解除合同的时间等关键内容。
合同终止后，物业服务人要在约定期限或合理期限内退出物业服务区域，把相关设施、资料等交还给业主委员会，还要配合新的物业服务人做好交接工作。
案情回顾:
小胡所在小区的业主委员会与某物业服务人签订了无固定期限的物业合同。一段时间后，业主们发现物业服务人未按约定提供服务，小区卫生状况差、安保措施不到位。业主委员会与物业服务人就提前终止合同进行协商，但未达成一致。于是，业主委员会以物业服务人严重违约导致合同目的无法实现为由，书面通知物业服务人解除合同，并要求其在合理期限内退出小区并交接相关设施和资料，物业服务人却拒绝退出，双方产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，合同当事人协商一致可解除合同，本案中业主委员会与物业服务人协商未达成一致，此方式未成功。
2、物业服务人未按约定提供服务，存在严重违约行为，导致合同目的无法实现，业主委员会有权法定解除合同。
3、对于无固定期限的物业服务合同，业主委员会书面通知解除合同符合提前通知解除的规定。
4、合同终止后，物业服务人应在合理期限内退出物业服务区域，交还相关设施、资料并配合交接，其拒绝退出的行为不符合法律规定。
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