房屋赠与口头协议有效吗
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- 律师解析
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房屋赠与口头协议通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，合同订立方式包含书面、口头等形式，所以房屋赠与采用口头协议形式订立，符合法律规定的合同订立要求。
不过，房屋属于不动产，其所有权转移要办理登记手续。口头协议虽有效，但实际履行时风险多。一是口头协议证明力弱，一旦发生纠纷，当事人很难举证证明协议内容。比如赠与人不承认赠与，受赠人难以拿出确切证据证实有赠与约定。二是即便有口头协议，没办理房屋过户登记，房屋所有权就没转移。赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，除非赠与有救灾、扶贫等公益、道德义务性质或经过公证。
为保障双方权益、避免纠纷，房屋赠与最好签书面协议，及时办理房屋过户登记手续。要是已经达成口头协议，建议尽快补签书面协议并完成过户。
案情回顾:
小朱与小胡是朋友，小朱口头答应将自己名下一套房屋赠与小胡。一段时间后，小朱却反悔，不愿履行赠与。小胡要求小朱按约定赠与房屋，但小朱否认有过赠与承诺，小胡拿不出有力证据证明存在口头赠与协议，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，合同订立方式包含口头形式，所以小朱与小胡的房屋赠与口头协议在形式上是有效的。
2、但房屋作为不动产，所有权转移需办理登记手续。小朱在未办理过户登记前，其作为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与。而且口头协议证明力弱，小胡难以举证证明协议内容，为保障双方权益，房屋赠与应签订书面协议并及时办理过户登记。
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