没有结婚证，过户房产证要怎么办
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推荐理由：孟文文律师，已执业11年，执业地区为上海虹口区，认证执业律所是上海市荣业律师事务所，擅长法律顾问、房产纠纷、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18801913009，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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没结婚证时过户房产证，要按不同过户情形处理。
买卖过户时，双方先签房屋买卖合同，合同要写清房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等。接着，买卖双方带身份证、房产证、买卖合同等材料，去当地不动产登记机构办过户。期间，按规定缴纳契税、增值税等税费。
赠与过户，赠与人与受赠人得签赠与合同，合同明确赠与意愿、房屋情况等。然后，带双方身份证、房产证、赠与合同等去不动产登记机构。这可能要缴纳个人所得税、契税等税费。
继承过户，先确定继承人，准备被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明等材料。若有多个继承人，可能要做继承公证，明确各继承人份额。之后带相关材料去不动产登记机构办过户。继承过户一般不用缴契税，但可能有公证费用。
无论选哪种过户方式，都要保证材料齐全、手续合规，这样才能顺利完成房产证过户。
案情回顾:
小朱和小李未领取结婚证，小朱名下有一套房产，二人就该房产过户产生争议。小朱想将房子卖给小李，小李却希望小朱把房子赠与他。小朱认为买卖过户更合适，小李则觉得赠与过户更划算。双方僵持不下，不知如何处理。
案情分析:
1、若选择买卖过户，双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，然后携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地不动产登记机构办理过户手续，并按规定缴纳契税、增值税等税费。
2、若选择赠与过户，赠与人与受赠人要签订赠与合同，明确赠与意愿、房屋情况等内容，携带双方身份证、房产证、赠与合同等前往不动产登记机构办理，可能涉及个人所得税、契税等税费缴纳。
3、若涉及继承过户，需先确定继承人，准备被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明等材料。若有多个继承人，可能还需进行继承公证以明确各继承人份额，之后携带相关材料到不动产登记机构办理过户，继承过户通常无需缴纳契税，但可能有公证费用等。
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