城镇房子拆迁时该如何给予补偿
- 律师解析
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城镇房子拆迁补偿要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来。补偿方式有两种，货币补偿和房屋产权调换。
先说货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不能低于房屋征收决定公告那天被征收房屋类似房地产的市场价格。房屋价值由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。除了房屋价值补偿，还有因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿，以及停产停业损失补偿。
要是选房屋产权调换，市、县级政府要提供用于产权调换的房屋，还要和被征收人算清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，市、县级政府要提供改建地段或者就近地段的房屋。
在拆迁补偿中，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。被征收人对补偿决定不服，可依法申请行政复议，也能依法提起行政诉讼。
案情回顾:
小朱在城镇有一套房屋面临拆迁。拆迁方提出补偿方案，提供货币补偿和房屋产权调换两种方式。小朱认为货币补偿金额低于房屋类似房地产市场价格，对拆迁方选定的房地产价格评估机构也不认可，双方就补偿问题产生争议，小朱对补偿决定不服。
案情分析:
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，小朱认为补偿金额低有一定合理性。
2、房地产价格评估机构应由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定，拆迁方自行选定评估机构不符合规定。
3、小朱对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼来维护自身权益。
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