不动产财产权应当怎样去划分
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- 律师解析
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不动产财产权划分要根据不同情形确定。
基于法律行为划分，像买卖、赠与、互换等，不动产的物权变动一般以登记为生效要件。当事人签合同后，要到不动产登记机构办过户登记，完成登记，不动产财产权才转移。
因继承取得不动产财产权，继承开始时继承人就取得该不动产财产权。不过后续要处分该不动产，得先办过户登记。
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，事实行为成就时发生效力。但进行不动产转让、抵押等处分行为，也应先办登记。
共有关系下，不动产财产权分按份共有和共同共有。按份共有人按份额对不动产享有所有权，处分共有不动产或作重大修缮、变更性质或用途，一般需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，除非共有人另有约定。共同共有人共同对不动产享有所有权，处分共同共有的不动产，要经全体共同共有人同意。
若不动产财产权划分产生纠纷，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
案情回顾:
小朱和小胡共同出资购买一套房产，登记为按份共有，小朱占70%份额，小胡占30%份额。小朱想将房屋出售，小胡不同意，认为自己也有权利决定。小朱则觉得自己份额超过三分之二，无需小胡同意。双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，按份共有人处分共有不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，小朱占70%份额，已超过三分之二，若无其他约定，小朱有权处分该不动产。
2、若双方就不动产财产权划分产生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
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