中介买卖合同解约的办法是怎样的
- 擅长领域：合同事务 律所：浙江群恒律师事务所
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推荐理由：潘登律师，已执业12年，执业地区为浙江杭州，认证执业律所是浙江群恒律师事务所，擅长合同事务、法律顾问、债权债务、刑事辩护、公司经营、婚姻家庭、交通事故等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18989486811，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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中介买卖合同解约有几种方式。
协商解除是较为平和的方式。合同双方经协商一致就能解除合同，还可就解约后的事达成一致，像中介费退还、违约责任承担等，之后签订解除协议来明确双方权利义务。
约定解除，就是当合同里约定的解除条件成就时，一方能行使解除权。比如合同约定卖方没在规定时间办产权过户手续，买方就有权解除合同。这种情况下，买方条件满足时书面通知卖方即可。
法定解除适用于一些法定情形。比如因不可抗力不能实现合同目的；履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，催告后合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的等。主张法定解除权的一方要及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。
解约时得注意保留证据，像协商记录、通知函等，防止后续产生纠纷。要是涉及中介费退还问题，要按照合同约定和法律规定处理。
案情回顾:
小朱通过中介与小胡签订房屋买卖合同。小胡未在规定时间办理产权过户手续，小朱欲解约。小胡认为可继续履行合同不同意解约，双方就解约及中介费退还产生争议。
案情分析:
1、从约定解除角度看，合同约定卖方未能在规定时间内办理产权过户手续，买方有权解除合同。小胡未按时办理，小朱可行使解除权，书面通知小胡解除合同。
2、若从法定解除角度，小胡迟延履行办理产权过户这一主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，小朱也可解除合同。解约时，小朱要保留协商记录、通知函等相关证据，中介费退还需依据合同约定和法律规定处理。
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