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想要终止物业合同应该怎么做

#合同终止最新修订 | 2026-08-14

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擅长领域：合同事务律所：浙江群恒律师事务所

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律师解析: 物业合同终止有几种情形和操作方式。
合同约定的终止条件成就时，合同自然终止。当合同里明确的特定事项出现，双方按约定处理善后。
协商一致也能解除合同。业主委员会和物业服务人可就提前终止合同协商，达成一致后签解除协议，明确解除时间、费用结算、交接事项等，防止后续纠纷。
符合法定解除条件，也能终止合同。比如物业服务人严重违约，没按约定服务，损害业主合法权益，业主委员会可走法定程序解除。要收集证据，像服务不达标照片、视频、书面记录等，召开业主大会，经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积过半数、参与表决人数过半数的业主同意，向物业服务人发解除通知。
物业服务期限届满前，若业主依法决定续聘，要在期限届满前和原物业服务人续订合同；若决定不续聘，要在期限届满前六十日书面通知物业服务人，期限届满合同就终止。

案情回顾:

小胡所在小区的业主委员会与物业服务人签订了物业合同。合同履行中，业主们发现物业服务人未按约定提供服务，小区卫生状况差、安保措施不到位。业主委员会与物业服务人协商提前终止合同，物业服务人不同意。业主委员会决定通过法定程序解除合同，收集了服务不达标的证据，召开业主大会，经法定比例业主同意后，向物业服务人发出解除通知，但物业服务人认为解除程序不合法，双方产生争议。

案情分析:

1、若合同约定的终止条件成就，双方应按约定执行善后事宜。本案中未提及约定终止条件，不适用此情形。
2、协商一致可解除合同，但本案物业服务人不同意协商解除。
3、因物业服务人存在严重违约行为，业主委员会可通过法定程序解除合同。业主委员会收集证据、召开业主大会并经法定比例业主同意后发出解除通知，若程序合法，解除有效。物业服务人认为解除程序不合法需举证证明。
4、若物业服务期限届满，业主决定不续聘，应提前六十日书面通知，本案未涉及期限届满情形。

合同终止

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