国家拆迁时每平方米会补偿多少
- 律师解析
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国家拆迁补偿标准不是固定每平方米多少钱，要根据多种因素来定。
拆迁补偿分国有土地上房屋拆迁和集体土地上房屋拆迁。对于国有土地上房屋拆迁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值补偿不能低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格，也就是参考周边类似房屋市场交易价评估补偿。
集体土地上房屋拆迁，一般综合土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，制定区片综合地价来确定补偿标准。
除了房屋价值补偿，补偿还涵盖搬迁、临时安置补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失补偿等。由于不同地区经济发展水平、土地和房屋市场状况差异大，补偿标准也有很大差别，一线城市和三四线城市补偿金额可能相差数倍甚至更多。
若想确定具体每平方米补偿金额，要关注当地政府发布的拆迁补偿安置方案，里面会详细规定补偿标准和方式等内容。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，他认为拆迁方给出的每平方米补偿金额过低。拆迁方称是按照相关标准进行补偿，小朱则觉得补偿应更高。此次拆迁涉及国有土地上房屋，小朱希望以周边高价房屋的市场价格为参考，而拆迁方按照一般类似房地产市场价格评估。双方就每平方米补偿金额产生争议。
案情分析:
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，国有土地上房屋拆迁时，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。拆迁方按此标准评估补偿有法律依据。
2、小朱要求以周边高价房屋市场价格为参考缺乏合理性，拆迁补偿应参考类似房地产市场价格，而非个别高价房屋价格。同时，小朱可关注当地政府发布的拆迁补偿安置方案，该方案会详细规定补偿标准、方式等内容。
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