小产权房被拆如何补偿
- 律师解析
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小产权房是在农村集体土地上建的房屋，没办相关证件，也没缴土地出让金等费用。其被拆时补偿情况复杂。
合法建设且符合规划和政策要求的小产权房，拆迁时要给被拆迁人合理补偿。补偿项目有房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿参考周边类似房屋市场价，结合房屋实际情况评估确定。
违法的小产权房，按《城乡规划法》等规定，可能不予补偿，因为违法建筑不受法律保护。
实际中，小产权房补偿受当地政策影响。有些地区会根据情况给被拆迁人适当补助或安置，但这不算严格的拆迁补偿。
要是小产权房涉及买卖，补偿归属有争议。非本集体经济组织成员购买，买卖合同可能无效，补偿款可能倾向原产权人。
被拆迁人对补偿有异议，可通过协商、行政复议或行政诉讼等途径解决。
案情回顾:
小胡购买了一处小产权房，后来该房屋面临拆迁。小胡认为自己作为购买者应获得拆迁补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费等。但原产权人小丽主张，小胡并非本集体经济组织成员，买卖合同应属无效，补偿款应归自己。双方就补偿归属产生激烈争议，小胡对补偿情况也存在异议。
案情分析:
1、若该小产权房是合法建设且符合相关规划政策，应给予被拆迁人合理补偿，补偿项目涵盖房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，房屋价值参考周边类似房屋市场价格评估确定。
2、如果小产权房是违法建筑，依据《城乡规划法》等规定，可能不予补偿。
3、因小胡不是本集体经济组织成员，其与小丽的买卖合同可能被认定无效，补偿款可能倾向于原产权人小丽。小胡若对补偿有异议，可通过协商、行政复议或行政诉讼等途径解决。
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