连续租赁合同解除后该怎么去赔偿
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- 律师解析
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连续租赁合同解除后的赔偿问题，得看解除原因。
要是一方违约致使合同解除，违约方要担违约责任。按照《民法典》，当事人不履行合同义务或履行不符约定，要继续履行、采取补救措施或赔偿损失。赔偿范围含直接损失和间接损失。直接损失像未使用租赁物期间已付租金；间接损失如合同提前解除造成的经营利润损失，但间接损失得有可预见性。
若双方协商一致解除合同，赔偿可自行约定。只要约定不违反法律法规强制规定，就有法律效力。
要是因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，按公平原则，双方一般互不担责，不过法律另有规定或当事人另有约定除外。若一方在不可抗力发生后没及时通知对方，致对方损失扩大，该方要对扩大损失担责。
处理赔偿问题，建议当事人先协商。协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径，维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订连续租赁合同，租赁小胡的房屋用于经营商铺。在合同履行期间，小朱因经营不善，单方面提出解除合同。小胡认为小朱违约，要求其承担违约责任，赔偿直接损失和间接损失；小朱则认为市场环境变化属于不可抗力，不应承担赔偿责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、本案中，若小朱的经营不善不属于不可抗力，其单方面解除合同构成违约，根据《民法典》规定，应承担违约责任，赔偿小胡的直接损失和具有可预见性的间接损失。
2、若小朱能证明经营不善是由不可抗力导致，且及时通知了小胡，双方可根据公平原则互不承担赔偿责任；若未及时通知导致小胡损失扩大，小朱需对扩大的损失承担赔偿责任。双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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