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房子挂中介后自己卖出去了违约吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-08-27
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擅长领域:合同事务 律所:北京市两高律师事务所
服务城市:北京朝阳区 电话:13911097553

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:胡雨薇律师,已执业9年,执业地区为北京朝阳区,认证执业律所是北京市两高律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务、刑事辩护、诉讼仲裁等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13911097553,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
判断是否违约,要看和中介签的合同约定。
要是合同里有“独家委托”条款,就是约定在一定时间内只能通过这个中介卖房,那房主自己把房子卖了就算违约。中介提供了独家代理服务,花了时间、精力和成本,房主绕过中介自己交易,损害了中介权益,得承担违约责任,一般要按合同约定付违约金。
要是合同没有“独家委托”相关约定,房主有权自己找买家卖房,这种情况不违约。因为房主只是把房源信息挂在中介那里,没限制自己通过其他途径卖房的权利。
所以,判断违约与否关键看合同条款。要是不确定是否违约,可以仔细看看合同里关于委托期限、委托方式、违约责任等条款。要是已经违约了,要积极和中介沟通协商,尽量减少违约损失;要是没违约,就可以正常完成房屋交易流程。

案情回顾:

小朱与中介签订卖房合同,之后小朱自行找到买家将房屋卖出。中介认为小朱违约,要求其支付违约金,小朱则不确定自己是否违约。双方产生争议,焦点在于合同中是否有“独家委托”条款。

案情分析:

1、若合同中有“独家委托”条款,约定一定期限内只能通过该中介卖房,小朱自行卖出房屋的行为构成违约。因为中介提供了独家代理服务,付出了成本,小朱绕过中介交易损害了其权益,需按合同约定支付违约金。
2、若合同没有“独家委托”相关约定,小朱有权利自行寻找买家卖房,不构成违约。小朱仅是将房源信息挂在中介处,未限制自己通过其他途径售房的权利。判断是否违约关键在于查看合同条款,若已违约应与中介协商降低损失,未违约则可正常完成交易流程。
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