地上附着物所有权都归所有者吗
- 律师解析
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地上附着物所有权一般归建造者或合法取得者。依据《民法典》，民事主体财产权利受法律平等保护，合法建造的地上附着物，建造人基于事实行为取得所有权。像农民在宅基地上建房，建成后就取得房屋所有权。
不过，存在特殊情况。若当事人有关于地上附着物所有权归属的有效约定，就按约定确定所有权。比如土地租赁时约定新建附着物归出租方，那就依此约定。
国家因公共利益征收土地及地上附着物时，附着物所有权会转移。征收方给予补偿，原所有者所有权消灭。
若地上附着物是非法建造的，如未经批准在耕地上建房，不仅不能取得合法所有权，还可能被责令拆除并受处罚。
所以，判断地上附着物所有权不能一概而论，要结合具体情况。大家遇到相关问题，要先查看有无约定，若遇征收按规定获得补偿，避免非法建造以免遭受处罚。
案情回顾:
小何将自己的土地出租给小许，双方约定土地上新建附着物归小何所有。小许在租赁的土地上建造了一座仓库。之后，国家因公共利益对该土地及地上附着物进行征收。小许认为仓库是自己建造的，所有权应归自己，且征收补偿也应归自己；而小何则依据约定，认为仓库所有权归自己，征收补偿也应归自己。同时，小胡未经批准在耕地上建造了房屋，相关部门要求其拆除。
案情分析:
1、根据《民法典》，民事主体财产权利受法律平等保护，合法建造的地上附着物建造人基于事实行为取得所有权。但本案中小许和小何有关于地上附着物所有权归属的有效约定，所以仓库所有权应归小何，征收补偿也应归小何。
2、小胡未经批准在耕地上建造房屋属于非法建造，不能取得合法所有权，还面临被责令拆除的处罚。
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