能否以行为解除合同
- 擅长领域：刑事辩护 律所：河南航创律师事务所
- 服务城市：新乡 电话：13460499900
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律师优势：办过大案,丰富的专业经验
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推荐理由：郭睿律师，已执业9年，执业地区为河南新乡，认证执业律所是河南航创律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13460499900，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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合同可以以行为解除，解除方式分约定解除和法定解除。
先说约定解除。要是合同里约定，一方把特定行为当作解除合同的条件，等这个条件达成，当事人通过行为表示要解除合同，这种解除是有法律效力的。像合同约定，要是一方连续三个月不履行付款义务，另一方就有权解除合同。要是付款方三个月没付款，收款方用停止供货等行为表明解除合同，这个解除就是有效的。
再看法定解除。《中华人民共和国民法典》规定了不少法定解除情形，比如因为不可抗力没办法实现合同目的，或者一方拖延着不履行主要债务，催告后在合理期限内还是没履行等。出现这些情况，当事人就算没书面通知对方，但用实际行为表示不再履行合同主要义务，也能看成是解除合同。例如地震让合同标的物没了，没法继续履行，一方停止相关准备工作等行为，就可以视为解除合同。
但要注意，以行为解除合同有一定风险。为避免纠纷，建议以行为解除合同后，及时书面通知对方，还要保留好相关证据，证明解除合同的原因和时间等关键信息。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份货物买卖合同，合同约定若小朱连续三个月未支付货款，小胡有权解除合同。小朱因资金周转问题，连续三个月未付款，小胡便停止向小朱供货。之后，小许与小丽签订服务合同，在合同履行期间遭遇地震，合同标的物灭失无法继续履行，小许停止了相关准备工作。小朱和小丽均对合同解除有异议。
案情分析:
1、小朱与小胡的合同属于约定解除。合同中明确约定一方连续三个月未履行付款义务，另一方有权解除合同，小朱连续三个月未付款，小胡以停止供货的行为表明解除合同，该解除具有法律效力。
2、小许与小丽的合同属于法定解除。因地震这一不可抗力致使合同目的不能实现，小许以停止相关准备工作的行为表明不再履行合同主要义务，可视为解除合同。但为避免纠纷，建议小胡和小许及时书面通知对方，并保留好相关证据。
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