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民法典虚假合同如何认定

#合同订立最新修订 | 2026-08-30

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律师解析: 民法典里，虚假合同指行为人与相对人用虚假意思表示实施民事法律行为所订立的合同。认定虚假合同可从这些方面入手：
当事人的意思表示很关键。要是双方没有订立合同的真实意愿，只是借虚假意思表示掩盖其他目的，合同可能被认定虚假。像为逃避债务和他人签虚假买卖合同转移财产，就属于这种情况。
合同履行情况也能反映问题。正常合同签订后，双方会按约定履行义务。要是签订后双方都不积极履行，或者履行行为和合同约定明显不符，又没有合理理由，那合同可能是虚假的。
合同的背景和目的也得考量。若合同订立违背常理，比如交易价格明显偏离市场行情，或者交易内容和双方经营业务、实际需求不相关，就可能存在虚假情形。
相关证据也可作为参考，像当事人之间的沟通记录、交易凭证、证人证言等。若这些证据能证明双方没有真实交易意图，合同很可能是虚假的。
按照民法典规定，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。合同被认定虚假后，自始没有法律约束力，双方要返还因合同取得的财产，有过错的一方还要赔偿对方因此受到的损失。

案情回顾:

小朱为逃避债务，与小胡签订了一份虚假的买卖合同，将自己名下的房产“卖”给小胡。合同签订后，双方并未按照合同约定履行各自义务，既未办理房产过户手续，小胡也未支付购房款。而且该房产的交易价格明显低于市场行情。小朱的债权人小丽发现此情况后，认为该合同是虚假合同，遂向法院提起诉讼。

案情分析:

1、从当事人的意思表示来看，小朱与小胡并无订立真实买卖合同的意愿，而是通过虚假意思表示来掩盖逃避债务的目的，符合虚假合同的特征。
2、审查合同履行情况，双方签订合同后都不积极履行，未办理过户和支付房款，且无合理理由，表明合同可能是虚假的。
3、考量合同背景和目的，交易价格明显偏离市场行情，违背常理，存在虚假情形。
4、综合这些情况，依据民法典规定，该合同应被认定为无效，自始没有法律约束力。小朱和小胡应返还因该合同取得的财产，若有过错方还需赔偿对方损失。

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