委托贷款遇到拆迁，该如何进行赔偿
- 律师解析
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委托贷款遇到拆迁赔偿问题，处理方式分以下几种情况。
先看委托贷款合同和拆迁的关联。若抵押物因拆迁被征收，按《民法典》，担保物权人对担保财产征收所得补偿金等有优先受偿权。比如委托贷款以拆迁房屋作抵押，抵押权人（一般是受托人）能就拆迁补偿款优先受偿。
接着关注委托贷款合同具体约定。合同或许对抵押物灭失、拆迁等情况有对应条款，要按约定执行。要是合同规定借款人需另行提供担保或提前还款，就得依约履行。
然后，抵押物拆迁后借款人拿到补偿款，要按委托贷款合同约定用补偿款偿还贷款。若借款人不履行还款义务，受托人可走法律途径追讨，像向法院起诉，要求借款人还款，拆迁补偿款优先清偿委托贷款。
最后，拆迁使抵押物价值减少，借款人要恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。若借款人既不恢复也不提供担保，受托人可要求借款人提前清偿债务。
案情回顾:
小朱委托小何向小李发放贷款，小李以其房屋作为抵押物。后该房屋面临拆迁，小朱认为自己作为抵押权人应就拆迁补偿款优先受偿，小李则觉得补偿款应先用于其他用途，双方产生争议。同时，委托贷款合同约定抵押物灭失时借款人需另行提供担保或提前还款，小李未按此约定执行。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，担保物权人对担保财产因征收所得的补偿金等享有优先受偿权，所以小朱作为抵押权人有权就拆迁补偿款优先受偿。
2、委托贷款合同对抵押物灭失等情况有约定，小李应按约定另行提供担保或提前还款，其未履行该约定构成违约。
3、若小李获得补偿款却不用于偿还贷款，小朱可通过法律途径追讨，要求小李还款，以拆迁补偿款优先清偿委托贷款。
4、若拆迁导致抵押物价值减少，小李应恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保，若不履行，小朱可要求小李提前清偿债务。
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