房产赠予已同意，没过户是否算有效
- 擅长领域：刑事辩护 律所：河南航创律师事务所
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律师优势：办过大案,丰富的专业经验
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推荐理由：郭睿律师，已执业9年，执业地区为河南新乡，认证执业律所是河南航创律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13460499900，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房产赠与已同意但没过户，赠与合同通常有效，不过房产所有权没转移。
《民法典》规定，赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受的合同。只要赠与人与受赠人就房产赠与达成一致，不存在欺诈、胁迫等让合同无效的情况，赠与合同就成立生效。
但不动产赠与，所有权转移要办过户登记。没办过户前，房产所有权还归赠与人。赠与人在财产权利转移前能撤销赠与，不过经过公证或有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
所以，一般的房产赠与，过户前赠与人能撤销。要是经过公证或有公益、道德义务性质的房产赠与，赠与人不能随意撤销，受赠人可要求赠与人履行合同并协助办过户。
给大家提个建议，如果接受房产赠与，最好尽快办理过户登记，保障自己权益。要是遇到赠与人随意撤销一般赠与的情况，可以和赠与人协商，协商不成可咨询专业律师，通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱同意将自己名下一套房产赠与小胡，小胡欣然接受。双方达成了赠与的意思表示，但并未办理房产过户手续。之后小朱因个人原因想撤销赠与，小胡则认为赠与合同已生效，小朱不能随意撤销，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，只要赠与人与受赠人就赠与房产达成一致意思表示，且无欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，赠与合同即成立并生效。所以小朱与小胡的赠与合同是有效的。
2、对于不动产赠与，所有权转移需办理过户登记。在房产未过户前，所有权仍归赠与人小朱。一般的房产赠与，在过户前赠与人可以撤销赠与，此案例中若不属于经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与，小朱可以撤销赠与；若属于上述特殊情况，小胡可要求小朱履行赠与合同并协助办理过户手续。
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