商品楼下水管漏水责任归属是谁
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推荐理由：梁国权律师，已执业8年，执业地区为广东中山，认证执业律所是广东榄誉律师事务所，擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13421474775，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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商品楼下水管漏水，责任归属要依具体情况判断。
要是在质保期内，因水管本身质量问题或安装问题导致漏水，开发商要承担维修责任。按照相关法律，开发商对房屋及附属设施在一定期限内有质量保证义务。
要是楼上住户使用不当，像装修时破坏下水管，或者日常使用中异物堵塞致水管破裂漏水，楼上住户需承担维修和赔偿责任。这遵循相邻关系原则，楼上住户有义务不损害楼下住户合法权益。
若下水管是公共部分且过了质保期，一般由物业公司负责维修。根据《民法典》，物业服务人要按约定和物业使用性质，妥善维修、养护等物业服务区域内的业主共有部分，维修费用可从住宅专项维修资金出。
若无法确定漏水原因，可找有资质的专业机构鉴定，明确责任后确定承担方。
案情回顾:
小朱居住在一楼，发现自家天花板有渗水现象，经检查是下水管漏水。小朱找到楼上住户小胡，小胡认为可能是水管本身质量问题，不应由自己负责。小朱又联系了开发商，开发商称已过质保期，不应承担责任。物业公司则表示若水管是公共部分可维修，但不确定是否属于公共部分。三方因此产生争议。
案情分析:
1、若漏水是在质保期内，且是水管本身质量或安装问题，根据相关法律规定，开发商对房屋及附属设施在一定期限内负有质量保证义务，应由开发商承担维修责任。
2、若因楼上小胡使用不当，如装修破坏下水管或异物堵塞致水管破裂，基于相邻关系原则，小胡有义务保证其行为不损害楼下小朱权益，小胡应承担维修和赔偿责任。
3、若下水管属于公共部分且已过质保期，依据《民法典》，物业公司应按约定和物业使用性质，妥善维修业主共有部分，维修费用可从住宅专项维修资金中支出。
4、若无法确定漏水原因，可请有资质的专业机构进行鉴定，明确责任后确定承担方。
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