没交物业费，物业是否会收取违约金
- 擅长领域：刑事辩护 律所：河南航创律师事务所
- 服务城市：新乡 电话：13460499900
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律师优势：办过大案,丰富的专业经验
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推荐理由：郭睿律师，已执业9年，执业地区为河南新乡，认证执业律所是河南航创律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13460499900，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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物业收没交物业费的违约金，得看具体情况。
先看物业服务合同。要是合同明确规定业主逾期交物业费要付违约金，且这约定不违反法律法规，物业就能按合同收违约金。这是遵循合同自治原则，合同双方得按约定办事，业主没按时交物业费算违约，就得担责。
要是合同没约定违约金，物业就不能随便收。毕竟违约金得基于合同约定，没约定就没收费依据。
就算合同约定了违约金，要是业主能证明没交物业费是因为物业没按合同提供服务，像卫生清理不及时、安保措施不到位等，业主能以此抗辩。要是法院认定物业违约，可能会减少或免除业主的违约金。
所以，业主碰到物业费违约金问题，先查看合同约定。要是和物业有争议，能先协商解决。协商不成，就通过诉讼等法律途径维护自己权益。
案情回顾:
小朱是小区业主，未按时缴纳物业费。物业要求小朱支付违约金，小朱认为物业卫生清理不及时、安保措施不到位，不应收取违约金。双方产生争议，小朱表示若物业坚持收取，将通过法律途径解决。
案情分析:
1、物业能否收取违约金需看双方签订的物业服务合同，若合同明确约定业主逾期缴纳物业费需支付违约金且不违反法律法规强制性规定，物业有权收取。本案中若合同有此约定，物业收取违约金有依据。
2、若合同无违约金约定，物业不能随意收取。小朱若能证明物业未按合同约定提供服务，如卫生清理不及时、安保措施不到位等，可进行抗辩。法院若认定物业存在违约行为，可能会适当减少或免除小朱需支付的违约金。双方可先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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