工厂拆除时，补偿方式是怎样的
- 律师解析
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工厂拆除补偿有三种方式，分别是货币补偿、产权置换以及两者结合。
货币补偿是常见方式，补偿金额按被拆工厂价值定。其中包括工厂建筑物和附属物价值，可找专业评估机构用市场评估法、收益法等评估。还有停产停业损失补偿，按工厂上年度经营利润、停产停业期限等算。另外，搬迁补偿涵盖设备搬迁安装费、运输费等实际合理费用。
产权置换是征收方用新厂房置换被拆工厂，置换厂房在面积、区位等方面要和原工厂相当。若置换厂房面积和原工厂有差异，双方按市场价格结算差价。
货币补偿与产权置换结合的方式，就是部分补偿用货币，部分用产权置换。比如征收方提供一定面积置换厂房，面积与原工厂有出入的部分用货币补偿，停产停业损失等也给予货币补偿。
在工厂拆除补偿时，被征收人要积极和征收方沟通，明确补偿方式和金额。要是对补偿有异议，可以通过协商、申请行政复议或者提起行政诉讼等途径维护权益。
案情回顾:
小许经营的工厂面临拆除，征收方提出补偿方案。征收方倾向货币补偿，认为根据评估机构对工厂建筑物、附属物价值评估，加上停产停业损失和搬迁补偿给予补偿合理。但小许希望采用产权置换，认为新厂房在面积、区位等方面应与原工厂相当。双方就补偿方式和金额产生争议，小许对补偿有异议。
案情分析:
1、工厂拆除补偿方式有货币补偿、产权置换以及两者结合三种。货币补偿要考虑工厂建筑物、附属物价值、停产停业损失和搬迁补偿等；产权置换需保证置换厂房与原工厂在面积、区位等方面相当，面积差异按市场价格结算差价。
2、被征收人小许对补偿有异议时，可积极与征收方沟通，也可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护自身合法权益。
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