租赁土地上建房被拆应怎样进行补偿
- 律师解析
-
租赁土地上建房被拆，补偿情况分不同情形。
建房若经过合法审批，符合土地用途和规划要求，拆迁时一般能获补偿。补偿项目有房屋价值补偿，按房屋重置成本、市场价值等确定；搬迁安置补偿，用于弥补搬迁费用和临时安置支出；若房屋用于经营，还有停产停业损失补偿，按经营状况、停产停业期限计算。
若建房未经合法审批，属违法建筑，按法律规定拆除一般无补偿。但建房人若对土地有合法租赁权，地上附属物的合理投入可能获一定材料残值补偿。
补偿主体上，租赁合同有拆迁补偿约定的，按约定执行。无约定时，与拆迁方签补偿协议的通常是土地所有权人或使用权人，承租人可依租赁合同向出租人主张权益。
遇到补偿纠纷，可先和拆迁方、出租人协商。协商不成，可通过行政复议或向法院起诉等法律途径维护权益。
案情回顾:
小朱租赁土地后建房。拆迁时，小朱认为自己建房虽未经合法审批，但对土地有合法租赁权，且对地上附属物有合理投入，应获得材料残值补偿。而拆迁方认为小朱的房子是违法建筑，不予补偿。双方就补偿问题产生纠纷，小朱与拆迁方、出租人协商无果。
案情分析:
1、若建房经过合法审批，符合土地用途及规划要求，小朱通常可获得房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（若房屋用于经营）。
2、小朱的房子未经合法审批属于违法建筑，按法律规定拆除一般不予补偿。不过因其对土地有合法租赁权，对地上附属物有合理投入，可能会获得一定的材料残值补偿。
3、若租赁合同有拆迁补偿约定，应按约定执行；没有约定的，与拆迁方签补偿协议的通常是土地所有权人或使用权人，小朱可依据租赁合同向出租人主张相应权益。
4、小朱与拆迁方、出租人协商不成，可通过行政复议或向法院诉讼维护权益。
0
问题没解答? 125516人选择咨询律师
租赁土地上建房被拆应怎样进行补偿
一键咨询
非法持有鸦片多少克构成犯罪
《中华人民共和国刑法》第三百四十八条规定，非法持有鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或甲基苯丙胺十克以上不满五十克等毒品数量较大情况，构成非法持有毒品罪，即非法持有鸦片达二百克及以上构成犯罪。若非法持有鸦片不满二百克，不构成犯罪，会依据《治安管理处罚法》处罚，处十日至十五日拘留，可并处二千元以下罚款；情节轻的，处五日以下拘留或五百元以下罚款。
10w+浏览
卖毒抓到多久能判刑
贩卖毒品案件从抓获到判刑无固定时间，受案件复杂程度等因素影响。侦查阶段，公安对嫌疑人羁押期通常不超2个月，复杂案件可延长；检察院审查起诉一般1个月，重大复杂可延长15日，补充侦查每次1个月，最多2次；法院审理应在受理后2个月宣判，至迟不超3个月，部分案件经批准可延长。简单案件几个月可判，复杂案件可能耗时一年甚至更久。
10w+浏览
吸毒2次以上，会构成犯罪吗
单纯吸毒2次以上不构成犯罪，但属于违反治安管理的行为，会面临治安处罚，如处十日以上十五日以下拘留，可并处二千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或五百元以下罚款。不过吸毒者若持有毒品数量较大，或引诱、教唆、欺骗他人吸毒等，则会构成犯罪。
10w+浏览
非法持有多少克以上的构成非法持有毒物品罪
非法持有鸦片二百克以上、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上或者其他毒品数量较大的，构成非法持有毒品罪。“其他毒品数量较大”有具体规定，如二亚甲基双氧安非他明（MDMA）等苯丙胺类毒品（甲基苯丙胺除外）二十克以上等。
10w+浏览
制造毒品400克会判几年
制造毒品400克的量刑取决于毒品种类。若为海洛因或甲基苯丙胺400克，处十五年有期徒刑、无期徒刑或死刑，没收财产；若是鸦片400克，一般处三年以下有期徒刑等并处罚金，情节严重处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。存在武装掩护等情形，即便数量未达标准也可能判重刑甚至死刑，最终量刑由法院综合判定。
10w+浏览
