征收房屋时补偿面积该怎么认定
- 律师解析
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征收房屋时，补偿面积认定有明确规则。
有房屋权属证书的，补偿面积一般按证书登记面积来。因为权属证书是房屋产权法定凭证，登记面积经过相关部门审核确认，具有权威性和公信力。
没有权属证书但有合法建房批准文件的，按批准文件记载面积认定。像建房申请获批的建筑面积，能证明房屋建设合法及面积范围。
实际面积和权属证书或批准文件记载面积不一致时，要调查、认定和处理。因历史原因、测量误差等合理因素造成的，经相关部门核实，可按实际面积认定补偿。但未经合法审批擅自扩建、搭建的部分，不认定为补偿面积。
临时建筑未超批准期限的，按实际情况适当补偿；超过期限的，一般不补偿。
征收房屋补偿面积认定要遵循公平、公正、合法原则，保障被征收人合法权益。被征收人对补偿面积认定有异议，可申请复核评估，也能通过行政复议或行政诉讼解决。
案情回顾:
小朱的房屋被征收，其房屋有合法建房批准文件，但无权属证书。征收方依据批准文件认定补偿面积，然而小朱认为实际面积大于批准文件记载面积，且是因历史原因造成的测量误差，要求按实际面积补偿，双方就此产生争议。小朱对补偿面积认定有异议。
案情分析:
1、根据相关规定，对于没有权属证书但有合法建房批准文件的房屋，应按照批准文件上记载的面积认定补偿面积。所以征收方按批准文件认定面积有一定依据。
2、若实际面积与批准文件记载面积不一致是因历史原因、测量误差等合理因素造成，经相关部门核实后可按实际面积认定补偿。小朱若能证明是此类合理因素导致面积差异，其诉求有一定合理性。
3、被征收人对补偿面积认定有异议，可通过申请复核评估、行政复议或行政诉讼等途径解决。小朱可通过这些途径维护自身权益。
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