高速拓宽征收宅基地该怎么给予补偿
- 律师解析
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高速拓宽征收宅基地，补偿包含两部分，分别是宅基地补偿和房屋补偿。
宅基地所有权归集体，征收时补偿通常先给村集体，再由村集体分配给村民。补偿标准依据当地制定的区片综合地价，该地价会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素。
房屋补偿是对宅基地上房屋价值的补偿，有三种补偿方式。货币补偿是按类似房地产市场价格评估后给予补偿；产权置换是提供安置房，按一定置换比例安置；货币与产权置换结合则是部分给货币补偿，部分给产权置换。
除了上述补偿，征收方还需给予搬迁费和临时安置费。搬迁费用于补偿被征收人搬迁产生的费用；临时安置费是在被征收人自行安排临时住处时，征收方给予的费用，直至提供安置房。
若被征收人对补偿标准不满意，可先与征收方协商。协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼来维护合法权益。
案情回顾:
小朱的宅基地因高速拓宽被征收。征收方给予补偿，宅基地补偿给了村集体，村集体按规定分配给小朱。但小朱认为房屋补偿的货币金额过低，且搬迁费和临时安置费也不合理，对整体补偿标准不满意，与征收方协商无果，双方陷入争议。
案情分析:
1、宅基地所有权归集体，征收时补偿给予村集体再分配给村民符合规定，补偿标准依据当地区片综合地价确定，该地价综合考虑多种因素。
2、房屋补偿有货币补偿、产权置换和货币与产权置换结合三种方式，小朱若对货币补偿金额不满，可要求其他补偿方式。
3、征收方应给予搬迁费、临时安置费等补偿。小朱对这两项费用不满，可与征收方进一步协商。
4、若协商不成，小朱可申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。
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