拆迁时自建小房该以什么方式赔偿
- 律师解析
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拆迁时，自建小房的赔偿方式得看它是否合法。
如果是合法建筑，有两种常见赔偿方式。货币补偿，就是让专业评估机构依据房屋区位、用途、建筑面积等因素评估，确定补偿金额，被拆迁人能拿到钱用于安置等。产权调换，拆迁方提供价值相当的房屋进行调换，被拆迁人直接获得新房屋。
要是自建小房是违法建筑，通常不补偿。不过在实际中，部分地方会考虑建筑历史成因、居住情况等，给予适当拆除补助或奖励，但这不算严格赔偿。
判断自建小房是否合法，关键看有无取得相关审批手续，像建设工程规划许可证等。没合法手续，但建筑是特定历史时期形成且符合一定条件，也可能被认定可适当补偿。
拆迁时，被拆迁人要及时了解拆迁补偿方案。要是对补偿方式有异议，可以协商解决，也能申请行政复议，还能提起行政诉讼，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱的自建小房面临拆迁，小朱认为应获得赔偿，而拆迁方认为该小房未取得建设工程规划许可证，属于违法建筑，不予补偿。小朱则称此房是在特定历史时期形成，应适当补偿，双方就赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、自建小房的赔偿方式取决于其合法性。合法建筑一般有货币补偿和产权调换两种方式，货币补偿由专业评估机构确定补偿金额，产权调换是提供价值相当的房屋。
2、违法建筑通常不予补偿，但部分地方会考虑历史成因等因素给予拆除补助或奖励。判断自建小房是否合法主要看是否取得相关审批手续，特定历史时期形成且符合一定条件的建筑可能可适当补偿。被拆迁人对补偿方式有异议，可通过协商、行政复议或行政诉讼维护权益。
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