离婚时房产证写三人名字该怎样处理
- 律师解析
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离婚时房产证写着三个人名字，说明这房产有三个产权人。如果其中两人是夫妻，离婚分割房产时，要先看是按份共有还是共同共有。
要是按份共有，每个共有人按约定份额拥有所有权。离婚时，夫妻只能分割自己那份，不能动其他共有人的份额。比如夫妻各占30%，另一个人占40%，那夫妻就只能协商分割各自30%的部分。
要是共同共有，离婚时夫妻先和其他共有人协商分割。协商好了，就按结果处理。协商不成，法院会先确定夫妻在房产里的份额，一般会考虑购房出资、婚姻存续时间等因素。确定好夫妻份额后，再分割夫妻的份额。要是一方有过错，分割时会少分点。分割方法可以是一方拿房，给另一方补偿；也可以把房子拍卖、变卖，分割价款。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人与小许共同购买了一套房产，房产证上写有三人名字。现小朱和小丽打算离婚，对于该房产的分割产生争议。小朱认为应按各自份额分配，他和小丽各占30%，小许占40%，他们只能分割自己的份额；小丽则觉得应共同协商处理，按共同共有分割。
案情分析:
1、若该房产为按份共有，各共有人按照约定的份额享有所有权。小朱和小丽只能就各自30%的份额进行协商分割，不能对小许40%的份额主张权利。
2、若为共同共有，首先由小朱、小丽与小许协商分割。若协商一致，按协商结果处理；若协商不成，法院会综合购房出资情况、婚姻关系存续时长等因素确定小朱和小丽在房产中所占份额，再对其份额进行分割。若一方有过错，分割时可适当少分。分割方式可采取一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款。
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