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划拨土地可不可以作价出资入股

#土地承包 最新修订 | 2026-09-08
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曹静律师
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律师解析
划拨土地能作价出资入股,但要满足条件并履行法定程序。
《公司法》规定,股东可用货币出资,也能用实物、知识产权、土地使用权等可货币估价且依法转让的非货币财产作价出资。符合条件时,划拨土地使用权可作为非货币财产出资。
以划拨土地使用权出资,要先办理土地变更手续,把划拨土地转为出让土地,补缴土地出让金。这是因为划拨土地由国家无偿提供,用于出资入股需变为可自由流转的出让土地。
出资的划拨土地要合法、可转让且能合理估价。出资后,需办理土地使用权转移登记手续,将土地使用权变更到公司名下。
若不按规定办手续,出资会有瑕疵,影响股东权益和公司运营。所以,用划拨土地作价出资入股,必须严格按法定程序操作,保证出资合法有效。

案情回顾:

小朱、小胡、小丽三人决定共同成立一家公司。小朱以货币出资,小胡以知识产权出资,小丽则提出以其名下的划拨土地作价出资入股。小朱和小胡认为只要土地能估价就行,无需其他手续;但小丽知道划拨土地出资有条件限制。三人就小丽以划拨土地出资是否需办理额外手续产生争议。

案情分析:

1、依据《公司法》,股东可用货币、实物、知识产权、土地使用权等可货币估价并依法转让的非货币财产作价出资,划拨土地使用权符合条件时可用于出资。
2、以划拨土地使用权出资,应先办理土地变更手续,将其转变为出让土地并补缴土地出让金,因为划拨土地是国家无偿提供的,用于出资需转变性质为可自由流转的出让土地。
3、出资的划拨土地要具备合法性、可转让性且能合理估价,出资后还需办理土地使用权转移登记手续。若未按规定办理,会导致出资有瑕疵,影响股东权益和公司运营,所以必须严格按法定程序操作。
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