物业擅自终止合同，是否能去起诉
- 擅长领域：合同事务 律所：四川太白律师事务所
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推荐理由：刘波律师，已执业12年，执业地区为四川绵阳，认证执业律所是四川太白律师事务所，擅长合同事务、债权债务、刑事辩护、劳动工伤、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15082192260，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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物业擅自终止合同，业主或业主委员会一般能起诉维权。物业服务合同是物业和业主或业主委员会设立、变更、终止民事法律关系的协议，双方都得按合同约定全面履行义务。物业擅自终止合同，属于违约，违反了合同约定和《民法典》中合同履行的相关规定。
业主或业主委员会作为合同相对方，物业擅自终止合同会损害其合法权益。比如小区物业服务可能中断，影响业主正常生活。依据《民事诉讼法》，他们有起诉的主体资格，可向有管辖权的法院提起诉讼。
起诉时，要准备好相关证据。像物业服务合同、物业擅自终止服务的通知，或者能证明此事的其他证据，以此证明物业违约以及自身权益受损。诉讼请求上，可以要求物业承担违约责任，比如让物业继续履行合同，或者赔偿擅自终止合同给业主造成的损失。所以，物业擅自终止合同时，业主或业主委员会有权通过起诉维护自身合法权益。
案情回顾:
小许所在小区的物业未经与业主委员会协商，突然宣布终止物业服务合同，导致小区的清洁、安保等服务中断，给业主的正常生活带来极大不便。业主委员会与物业沟通无果后，决定通过法律途径解决问题。
案情分析:
1、物业服务合同是物业与业主委员会设立民事法律关系的协议，双方应依约履行义务。物业擅自终止合同，违反了《民法典》中关于合同履行的规定，构成违约行为。
2、业主委员会作为合同相对方，其合法权益因物业擅自终止合同受到损害，根据《民事诉讼法》，具备起诉主体资格。起诉时需准备物业服务合同、物业终止服务通知等证据，证明物业违约及自身权益受损事实，可要求物业继续履行合同、赔偿损失等。
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