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物业违约情况下建设方能不能追责

#施工合同纠纷最新修订 | 2026-09-12

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擅长领域：建设工程纠纷律所：陕西泽诚律师事务所

服务城市：西安电话：15991606273

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律师解析: 判断物业违约时建设方能否追责，要考虑以下情况。
若建设方和物业有直接合同且约定了双方权利义务、违约责任，物业违约不按约定提供服务或不履行设施维护义务，建设方可按合同追究其违约责任。违约责任承担方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
即便合同未明确约定，依据《中华人民共和国民法典》等法律，当事人不履行或不当履行合同义务，应承担违约责任。物业违约给建设方造成损失，建设方有权要求赔偿。
若建设方与物业无直接合同，是业主委员会和物业签的合同，建设方不能直接依此合同追责。但物业违约影响建设方受法律保护的权益，建设方可基于侵权责任等其他法律关系寻求救济。
一般而言，建设方与物业有合同且物业违约，建设方可追责；无直接合同关系，则要结合具体情况，看能否通过其他法律途径解决问题。

案情回顾:

小朱作为建设方，与小胡所在物业签订了物业服务合同，合同明确了双方权利义务和违约责任。然而，物业未按约定提供物业服务，也未履行设施维护义务。小朱认为物业违约，要求其承担违约责任，而物业却以各种理由推诿，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从合同关系来看，小朱与小胡所在物业存在直接合同，合同约定了双方权利义务及违约责任，物业未按约定提供服务和履行维护义务，构成违约，小朱可依据合同约定追究其违约责任，承担方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
2、依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定应承担违约责任。若物业违约给小朱造成损失，小朱有权要求赔偿。若建设方与物业无直接合同关系，需结合具体情况，通过其他法律关系如侵权责任等寻求救济。

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