解除合同具备什么条件
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- 律师解析
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合同解除有约定解除和法定解除两种。
先说约定解除，要是当事人协商一致，就能够解除合同。并且，当事人还能约定一方解除合同的事由，一旦解除合同的事由出现，解除权人就可以解除合同。
再看法定解除，有以下几种情形：
一是因不可抗力导致不能实现合同目的。像自然灾害这种不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，让合同无法履行，当事人能解除合同。
二是在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，这是预期违约，守约方有权解除合同。
三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如买卖合同里，卖方迟延交付货物，买方催告后仍未交付，买方就能解除合同。
四是一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如交付的货物质量严重不符约定，导致合同目的无法达成，另一方有权解除合同。
五是法律规定的其他情形。
当事人行使解除权时要通知对方，合同自通知到达对方时解除；若通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。要是对方有异议，可以请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份货物买卖合同，约定小胡在一定期限内向小朱交付一批货物。然而，小胡却迟迟未交付货物，小朱多次催告后，小胡在合理期限内仍未履行交付义务。小朱认为小胡的行为构成违约，决定解除合同，于是向小胡发出了解除合同的通知。小胡对此表示异议，认为自己并非故意违约，不同意解除合同。
案情分析:
1、小胡迟延履行主要债务，经小朱催告后在合理期限内仍未履行，符合法定解除合同的情形，小朱有权解除合同。
2、小朱行使解除权时已通知小胡，根据法律规定，合同自通知到达小胡时解除。若小胡有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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