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物业服务合同无效且已履行要如何做

#合同效力 最新修订 | 2026-09-14
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擅长领域:婚姻家庭 律所:四川循定律师事务所
服务城市:成都 电话:13438213501

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

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律师解析
物业服务合同无效且已履行,可按下面的方式处理:
若物业服务人已提供服务,就有权让业主参照合同约定支付物业费。依据民法典,建设工程施工合同无效但工程验收合格时,可参照合同价款约定折价补偿承包人。同理,物业服务合同无效,只要服务人按约定提供了服务,业主就不能以合同无效为由拒付费用,得参照约定支付物业费。
要是业主多支付了物业费,也就是合同无效后,服务人实际提供的服务价值低于业主按合同支付的费用,业主有权要求服务人返还多付部分。
因合同无效造成损失的,有过错的一方要赔偿对方损失;若各方都有过错,就各自承担相应责任。例如,服务人无相应资质致合同无效并给业主造成损失,服务人就得承担赔偿责任;若双方都有过错,像都没严格审查合同条款,双方就按过错比例分担损失。
合同无效后,双方要停止按原合同履行义务。物业服务人要妥善交接物业资料和设施设备等,业主也要配合做好交接工作。

案情回顾:

小朱所在小区的业主委员会与小胡所在的物业服务公司签订了物业服务合同。合同履行一段时间后,小朱等业主发现该物业服务公司不具备相应资质,遂主张合同无效。物业服务公司要求业主按照合同约定支付物业费,而小朱等业主认为合同无效不应支付。同时,部分业主觉得自己多支付了费用,要求返还。双方就费用支付、返还及损失赔偿等问题产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律,虽物业服务合同无效,但物业服务公司已提供服务,业主应参照合同约定支付物业费,不能以合同无效为由拒绝。
2、若业主多支付了物业费,且服务价值低于支付费用,业主有权请求物业服务公司返还多支付部分。
3、因物业服务公司无资质导致合同无效给业主造成损失,应由物业服务公司承担赔偿责任。若双方都有过错,如未严格审查合同条款,应按过错比例分担损失。
4、合同无效后,双方应停止按原合同履行义务,物业服务公司需妥善交接物业资料和设施设备,业主应配合。
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