棚户区里一院多户应怎样给予补偿
- 律师解析
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棚户区一院多户补偿遵循公平合理、保障权益原则，按相关法律法规和征收政策执行。
补偿方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿依据被征收房屋价值、搬迁费、临时安置费等确定。房屋价值由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估。一院多户中，有独立产权的各户，分别评估房屋并按评估价值补偿；部分无独立产权的房屋，先通过协商、调解或诉讼等明确各户对房屋及土地的权益份额，再进行补偿。
产权调换时，征收部门提供用于产权调换的房屋，与被征收人计算、结清被征收房屋和产权调换房屋价值的差价。
若征收造成停产停业损失，符合条件的经营户可获补偿，补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等确定。
被征收人若对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护合法权益。
案情回顾:
棚户区改造中，小朱、小李、小胡三户人家共住一院。征收部门对有独立产权的小朱、小李按评估价值给予货币补偿，但对于没有独立产权的小胡，各户对其房屋及土地权益份额存在争议。征收部门提出产权调换方案，小胡认为补偿不合理，且自己作为经营户，停产停业损失补偿过低，与征收部门产生纠纷。
案情分析:
1、根据相关规定，有独立产权的小朱、小李应分别对其房屋进行评估，并按评估价值给予补偿。对于没有独立产权的小胡，需先明确其对房屋及土地的权益份额，可通过协商、调解或诉讼等方式确定后再补偿。
2、征收部门提供产权调换房屋时，应与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。小胡作为经营户，若因征收房屋造成停产停业损失，符合条件应获得相应补偿，补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。小胡对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
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