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直系亲属自定价格买卖房产能行吗

#税务信息查询 最新修订 | 2026-09-16
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律师解析
直系亲属自定价格买卖房产是可行的,但有一些限制和影响。合同遵循意思自治原则,直系亲属间能自行约定房产交易价格,签订买卖合同。
不过,税务部门和不动产登记机构会审查交易价格。要是所定价格明显低于市场价格,还没有正当理由,税务部门一般会按市场评估价确定计税依据,征收契税、个人所得税等税费。
举个例子,一套市场价值100万的房产,亲属间约定10万交易,税务部门可能按100万的标准计算应纳税额。而且,不动产登记机构也可能核实过低价格的交易,防止有人通过虚假交易逃避税费或有其他违法行为。
若交易价格合理,不存在恶意避税等情况,交易就能正常进行,完成过户等手续。
所以,直系亲属自定价格买卖房产时,要综合考虑税务和登记等方面的规定。为避免因价格问题引发不必要的麻烦,建议在定价时参考市场价格,确保价格合理。

案情回顾:

小朱和小胡是直系亲属,他们约定将市场价值100万的房产以10万的价格进行买卖,并签订了买卖合同。在办理房产交易手续时,税务部门和不动产登记机构对该交易价格产生质疑,认为价格明显低于市场价格且无正当理由,可能存在恶意避税行为。小朱和小胡坚称是正常的亲属间交易。

案情分析:

1、根据法律规定,合同遵循意思自治原则,直系亲属之间可以自行约定房产交易价格并签订买卖合同。但税务部门和不动产登记机构有权对交易价格进行审查。
2、若交易价格明显低于市场价格且无正当理由,税务部门会按照市场评估价格确定计税依据征收税费,不动产登记机构也会对过低价格的交易进行核实,以防止虚假交易等违法行为。若交易价格合理,不存在恶意避税等情况,交易可正常进行。
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