农村宅基地动迁补偿标准是怎样的
- 律师解析
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农村宅基地动迁补偿分两部分，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。因为宅基地产权归村集体，所以宅基地补偿归村集体，不会直接给使用人。而房屋产权是村民私有，房屋补偿归村民。
补偿方式有三种。货币补偿是按宅基地及房屋评估价，给被拆迁人一次性现金补偿。产权置换是在规划安置区域，按不同标准折换成一定面积安置房。结合补偿就是既给货币补偿，又提供产权置换。
补偿标准上，宅基地补偿参照当地政府定的区位补偿价，计算方式是宅基地区位补偿价乘以宅基地面积。房屋补偿依据房屋重置成新价，即重新建相同房屋的成本。
另外，还有搬迁费和临时安置费，用于补偿被拆迁人搬迁和临时安置费用。地上附属物补偿包括地面其他建筑物、树木等。
不同地区经济发展和政策不同，补偿标准有差异。被拆迁人要关注当地政府发布的相关政策文件，明确具体补偿标准。
案情回顾:
小许家位于农村，其宅基地面临动迁。村集体告知小许，因宅基地产权归村集体，宅基地补偿归村集体所有，房屋补偿才归小许。小许对补偿方式和标准存在疑问，不知该如何选择。村集体提出货币补偿、产权置换和结合补偿三种方式，小许不确定哪种最适合自己，且对宅基地和房屋的具体补偿标准也不清楚。
案情分析:
1、根据相关法律规定，宅基地产权归村集体，所以宅基地补偿归村集体，房屋产权属村民私有，房屋补偿归村民，村集体的做法符合规定。
2、补偿方式有货币补偿、产权置换和结合补偿三种，小许可根据自身需求和实际情况选择。补偿标准方面，宅基地补偿参照当地政府制定的区位补偿价计算，房屋补偿依据房屋重置成新价。同时，还有搬迁费、临时安置费和地上附属物补偿，不同地区补偿标准有差异，小许可关注当地政府相关政策文件明确具体标准。
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