何种情形可被认为是土地权属争议
- 律师解析
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土地权属争议是因土地所有权和使用权归属问题引发的争议。有几种情形可认定为土地权属争议。
土地登记有瑕疵会引发争议。若土地登记存在错误、遗漏或重复登记等情况，不同主体就会对同一地块主张权利。像登记部门误把一块土地同时登记给两个主体，双方都会觉得自己对该土地有合法权益。
历史遗留问题也会导致争议。在土地制度变革、行政区划调整时，可能存在土地权益划分不清的状况。比如过去集体土地在不同村集体间边界划分不明确，时间久了双方就会对土地权属有争议。
土地流转过程中也会出现争议。在土地承包、转让、出租等流转活动中，若流转合同有瑕疵或对合同条款理解不一致，就会引发权属争议。例如承包合同没明确承包范围，双方会对土地界限有分歧。
土地开发利用也可能引发争议。一方在土地上开发建设，另一方认为其侵犯了自己的土地权益，就会产生权属纠纷。比如一方没取得合法手续就在他人认为有使用权的土地上建房。
遇到土地权属争议，当事人先协商解决。协商不成，可由人民政府处理。对处理决定不服，可向人民法院起诉。
案情回顾:
小朱和小胡就一块土地的权属产生争议。原来，登记部门误将该地块同时登记给了小朱和小胡，两人都认为自己拥有合法权益。此外，这块土地是历史上集体土地划分时边界不明确的区域，且在之前的土地流转中，承包合同也未明确承包范围。后来，小朱未经合法手续在该土地上建房，小胡认为其侵犯了自己的权益，双方协商无果。
案情分析:
1、此案例存在多种引发土地权属争议的情形。土地登记瑕疵，登记部门的错误登记使小朱和小胡都有土地权利主张；历史遗留问题，集体土地边界划分不明确导致权属模糊；土地流转合同未明确范围，双方对土地界限有分歧；小朱未经合法手续建房，被小胡认为侵犯其土地权益。
2、根据法律规定，小朱和小胡可先协商解决，协商不成可由人民政府处理，若对处理决定不服，可向人民法院起诉。
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