采光权认定标准究竟是怎样
- 律师解析
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采光权是房屋所有人或使用人从室外获取适度光源的权利。其认定有相关标准。建造建筑物时，不能违反国家工程建设标准，避免妨碍相邻建筑的通风、采光和日照。国家工程建设标准对不同地区、不同类型建筑的日照时间有明确规定，像大城市住宅日照，大寒日应不低于2小时，冬至日不低于1小时。
判断采光权是否被侵犯，要考虑两个因素。一方面，看建筑物是否符合规划审批。若违反规划建了超高、超距建筑，影响他人采光，就可能构成侵权。另一方面，要考量采光受影响的程度。这得通过专业机构鉴定，确定采光时间、采光范围等是否低于国家标准。若低于标准，且对生活有实质性不利影响，比如室内光线严重不足影响正常居住，就可能认定采光权被侵犯。
要是采光权被侵犯，受侵害方有权让侵权人承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。赔偿数额会根据采光受影响程度、房屋价值、对生活的影响等因素综合确定。
案情回顾:
小朱与小胡是邻居。小胡未经规划审批，在自家院内加盖了一层房屋，导致小朱房屋采光受到影响。小朱认为小胡的行为侵犯了其采光权，要求小胡拆除加盖部分并赔偿损失，小胡则认为自己的行为并未对小朱造成实质性影响，拒绝赔偿。
案情分析:
1、判断小胡是否侵犯小朱采光权，首先看建筑物是否符合规划审批，小胡未经审批加盖房屋，违反了此点。其次需通过专业机构鉴定采光受影响程度，若小朱房屋采光时间、范围低于国家规定标准，且对其生活造成实质性不利影响，如室内光线严重不足影响正常居住，就可认定小胡侵犯了小朱采光权。
2、若认定小胡侵权，小朱有权要求小胡承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。赔偿数额会根据采光受影响程度、房屋价值、对生活的影响等因素综合确定。
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