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非法买卖土地会受到何种处罚

#土地承包最新修订 | 2026-09-19

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律师解析: 非法买卖土地是严重违法行为，会面临多方面处罚。
行政处罚上，按照《土地管理法》，县级以上政府自然资源主管部门能责令限期改正，没收违法所得。要是违反土地利用总体规划，把农用地擅自改成建设用地，要限期拆除非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；若符合土地利用总体规划，就没收新建的建筑物及其他设施，还能处违法所得百分之十以上百分之五十以下的罚款。
刑事处罚方面，依据《刑法》，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权且情节严重的，会处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
判断情节是否严重，一般结合非法转让、倒卖土地的面积、获利金额等因素。像非法转让、倒卖基本农田五亩以上，或基本农田以外的耕地十亩以上等情况，通常会被认定为情节严重。
大家要严格遵守土地管理法规，避免参与非法买卖土地的行为。若不小心涉及，应及时咨询专业法律人士，主动配合相关部门的调查和处理，争取从轻处罚。

案情回顾:

小朱为牟利，与小胡非法买卖土地。小朱将一块农用地转让给小胡，小胡打算将其改为建设用地。该行为被县级以上人民政府自然资源主管部门发现，此转让行为违反了土地利用总体规划。双方就处罚问题产生争议，小朱认为不应受到如此重罚，而主管部门坚持依法处理。

案情分析:

1、依据《土地管理法》，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令小朱和小胡限期改正，没收违法所得。由于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，应限期拆除在非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，还可并处罚款，罚款额为违法所得的百分之十以上百分之五十以下。
2、若此次非法买卖土地符合“非法转让、倒卖基本农田五亩以上，或基本农田以外的耕地十亩以上”等情形，根据《刑法》，小朱和小胡可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

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