立即解除合同需满足的条件有什么
- 擅长领域：婚姻家庭 律所：四川循定律师事务所
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推荐理由：沈辉律师，已执业16年，执业地区为四川成都，认证执业律所是四川循定律师事务所，擅长婚姻家庭、债权债务、合同事务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13438213501，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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合同的法定解除也就是立即解除合同，它需符合《中华人民共和国民法典》规定的情形。
要是因为不可抗力导致合同目的无法实现，当事人就能立即解除合同。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等，这种情况下合同无法履行或履行没意义，双方都有权解除。
在履行期限还没到的时候，要是一方明确表示或者用自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以马上解除合同。比如卖方跟买方说不交货了，买方就可以解除合同。
一方迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内还是没履行，另一方有权解除合同。例如房屋租赁中，承租人拖欠租金，出租人催告后仍不支付，出租人就能解除合同。
一方迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现，对方可立即解除。比如卖方交付的货物和合同约定差距很大，根本没法用，买方就可以解除合同。
法律规定的其他情形也会让合同立即解除。合同解除要通知对方，合同自通知到达时解除；要是通知里写明债务人在一定期限内不履行债务合同就自动解除，债务人在该期限内没履行的，合同自通知载明的期限届满时解除。
案情回顾:
小朱与小许签订货物买卖合同，约定小许向小朱提供一批电子产品。履行期限届满前，小许明确表示无法交付货物。同时，小胡与小丽签订房屋租赁合同，小丽作为承租人拖欠租金，经小胡催告后仍未支付。另外，小静向小何购买家具，小何交付的家具与合同约定严重不符，根本无法使用。
案情分析:
1、小许在履行期限届满前明确表示不履行主要债务，小朱依据《中华人民共和国民法典》规定，有权立即解除与小许的货物买卖合同。
2、小丽迟延履行支付租金这一主要债务，经小胡催告后在合理期限内仍未履行，小胡可解除与小丽的房屋租赁合同。
3、小何交付的货物与合同约定严重不符，致使不能实现合同目的，小静可以立即解除与小何的家具买卖合同。合同解除需通知对方，通知到达时合同解除；若通知载明一定期限不履行则自动解除，期限届满时合同解除。
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