律图审稿专业委员会3轮严审

个人想要解除物业合同该怎么做

#合同订立 最新修订 | 2026-09-21
533浏览
擅长领域:婚姻家庭 律所:四川循定律师事务所
服务城市:成都 电话:13438213501

律师优势:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:沈辉律师,已执业16年,执业地区为四川成都,认证执业律所是四川循定律师事务所,擅长婚姻家庭、债权债务、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13438213501,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
一般来说,个人不能单独解除物业合同。物业合同通常由业主委员会和物业服务人签订,对全体业主都有法律约束力。但在特定情况下,有不同处理方式。
要是物业服务人有根本违约行为,像没按合同约定提供基本的安保、保洁服务,让合同目的无法达成,单个业主可以先收集证据,比如拍小区垃圾堆积、安保人员脱岗的照片、视频。接着联合其他业主,通过业主大会决定是否解除合同。当参与表决专有部分面积过半数的业主,且参与表决人数过半数的业主同意,就能解聘物业服务人。
要是个人因为自身特殊原因,比如把房子卖了,不想再受物业合同约束,在完成房屋产权变更登记后,新业主和原物业的权利义务关系会重新确定,原业主就自然脱离物业合同关系。
解除物业合同时,要按法定程序和合同约定来,避免违约赔偿。要是和物业服务人就解除合同有纠纷,可以通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

案情回顾:

小朱是小区业主,对小区物业服务不满,认为物业未按合同约定提供基本的安保、保洁服务,小区垃圾堆积、安保人员常脱岗。小朱想解除物业合同,但不清楚个人能否单独解除。同时,小许因房屋出售,想不再受物业合同约束,不知如何处理。两人为此产生疑惑和争议。

案情分析:

1、个人通常无法单独解除物业合同,物业合同由业主委员会与物业服务人签订,对全体业主有法律约束力。若物业服务人根本违约致合同目的无法实现,像小朱遇到的情况,单个业主可收集证据,联合其他业主通过业主大会决定是否解除合同,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,可解聘物业服务人。
2、若个人因自身特殊原因,如小许房屋出售,完成房屋产权变更登记后,新业主与原物业的权利义务关系会重新确定,原业主自然脱离该物业合同关系。解除合同要遵循法定程序和合同约定,产生纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
常州178****2487用户2分钟前已获取解答
无锡178****8562用户2分钟前已获取解答
沭阳188****9729用户1分钟前已获取解答

合同订立案件·常见问题 更多

问题没解答? 125538人选择咨询律师
6662位律师在线平均3分钟响应99%好评
个人想要解除物业合同该怎么做
一键咨询
  • 150****2455用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    166****7415用户1分钟前提交了咨询
    178****4454用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    162****8122用户2分钟前提交了咨询
    132****4172用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    164****7112用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    153****3053用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    144****0567用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    151****4685用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    134****5145用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    137****6560用户1分钟前提交了咨询
    167****8118用户2分钟前提交了咨询
    145****8361用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    161****5285用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    160****2280用户4分钟前提交了咨询
    170****5270用户2分钟前提交了咨询
    137****5426用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    133****3206用户3分钟前提交了咨询
    140****2547用户2分钟前提交了咨询
    131****7666用户2分钟前提交了咨询
    164****7823用户4分钟前提交了咨询
    173****4446用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    150****6436用户2分钟前提交了咨询
    142****7315用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    144****6284用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    132****3482用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    156****1147用户1分钟前提交了咨询
    132****0202用户1分钟前提交了咨询
    144****4045用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    145****8517用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    151****5324用户3分钟前提交了咨询
    148****7307用户2分钟前提交了咨询
    153****3325用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    171****7153用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    164****5263用户4分钟前提交了咨询
    166****0436用户1分钟前提交了咨询
    146****6131用户4分钟前提交了咨询
    178****5386用户2分钟前提交了咨询
    163****5577用户2分钟前提交了咨询
    161****1332用户2分钟前提交了咨询
    163****5071用户4分钟前提交了咨询
    175****5656用户3分钟前提交了咨询
    154****0855用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    156****0372用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    133****7888用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    178****8674用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    167****5457用户4分钟前提交了咨询
    156****7786用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    164****5131用户2分钟前提交了咨询
    173****5183用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
盐城180****9032用户4分钟前已获取解答
徐州135****1183用户2分钟前已获取解答
无锡188****2825用户4分钟前已获取解答
面对带债务子女的离婚协议怎么解决
签订离婚协议时处理债务问题,首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务,即便协议约定一方承担,债权人仍可要求双方偿还,此时要清晰界定归属,明确偿还方式、期限等,约定违约赔偿责任,并让承担方与债权人沟通。若是个人债务,由负债方自行承担,与子女无关,同时要保护子女权益。处理需严谨清晰,避免法律风险。
10w+浏览
男人婚前的债务,婚后女方需不需要偿还
一般情况下,男人婚前债务属于其个人债务,婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活,或女方事后追认等,女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务,关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。
10w+浏览
如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产
离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产,需视情况而定。若债务为一方个人债务,通常不能执行另一方财产;若属于夫妻共同债务,债权人可要求执行夫妻双方财产,夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。
10w+浏览
男方离婚时是不是要承担全部债务
离婚时男方不一定承担全部债务。夫妻债务分个人与共同债务,个人债务如婚前债务等由负债方独自承担,共同债务像为家庭日常所需等需共同偿还,先用共同财产清偿,不足部分双方协议,协议不成由法院判决,个人债务男方不担,共同债务通常双方分担。
10w+浏览
婚前欠下的债务婚后由谁来承担
婚前债务通常是个人债务,婚后由债务人独自承担,债权人只能找债务人讨债。但存在特殊情况,若债务用于婚后共同生活、经营或基于双方共同意愿所负,则会被认定为共同债务,夫妻共同承担。债权人主张共同债务需举证,判断承担主体关键看是否符合转共同债务条件,有争议可收集证据,通过协商或诉讼解决。
10w+浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通152****8918用户4分钟前已提交咨询
扬州134****7403用户1分钟前已获取解答
镇江188****8172用户2分钟前已提交咨询
泰州177****3839用户1分钟前已获取解答
无锡181****5989用户4分钟前已提交咨询
淮安156****2400用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换